Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?


Bezpieczne wynajęcie mieszkania

Przede wszystkim należy spisać z lokatorem umowę. Proponuje przyjąć zasady tzw. najmu okazjonalnego. W tym trybie określasz opłaty i nie musisz przestrzegać zasady maksymalnie dwóch podwyżek w roku.

Osobę, której wynajmiesz mieszkanie, ni chronią przepisy o eksmisji. Nie przysługuje jej prawo do lokalu socjalnego. Możesz zażądać kaucji na zabezpieczenie pozostawionego mienia (musisz zrobić zdjęcia i uzgodnić spis) bądź też opłat za mieszkanie.

Uwaga! Nie może ona przekraczać sześciokrotnego czynszu. Określcie warunki jej zwrotu i waloryzację.

Co należy określić w umowie najmu?

Należy ustalić:

  • czas wynajmu (minimum miesiąc) i warunki przedłużenia;
  • wysokość czynszu i to, kto płaci za media;
  • możliwość przeróbek (w tym zmiany zamków).

Lokator dołącza notarialne oświadczenie, że jeśli nie wywiąże się z umowy lub dobiegnie ona końca, to się wyprowadzi. Musi wskazać dokąd.

Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego

Podpisaną umowę należy w ciągu 14 dni zgłosić do urzędu skarbowego.

Umowę najmu można wymówić wyłącznie na piśmie (koniecznie z podaniem przyczyny), i to tylko gdy najemca:

  • nie płaci co najmniej przez 3 miesiące, mimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty należności;
  • wynajmuje mieszkanie lub użycza bez Twojej zgody bądź dewastuje;
  • używa go w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (mimo pisemnego upomnienia);
  • utrudnia życie lokatorom.

Gdyby po zakończeniu lub wypowiedzeniu umowy lokator nie chciał się wyprowadzić, należy z jego oświadczeniem pość do sądu. Pieczęć na tym dokumencie (tzw. klauzula wykonalności) pozwoli uruchomić komornika.

Best real estate investments:
http://effectivinvestingmoney.blogspot.com/2017/08/best-real-estate-investments.html

Miłego dnia 😉

Reklamy

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s