Finanse osobiste w praktyce

Icon

Artykuły, porady, ciekawostki

Jak oszczędzać pieniądze – karta kredytowa ..

Największą zaletą karty kredytowej jest to, że nawet nie mając pieniędzy na koncie, możemy zrobić zakupy, ale zawsze kiedy z niej korzystamy, to zaciągamy dług w banku …

Dług nie musi być od razu spłacony (jak to jest w przypadku debetu), jednak warto zrobić to jak najszybciej. Ociąganie, sporo będzie nas kosztować i dotkliwie dotknie nasz portfel i budżet domowy…

Okres bezodsetkowy..

Każda karta kredytowa ma tzw. okres bezodsetkowy (najczęściej 50-60 dni). Polega on na tym, że spłacając dług w tym okresie, bank nie nalicza klientowi odsetek, tak więc będzie to darmowa pożyczka. Bank zacznie naliczać odsetki, gdy termin okresu bezodsetkowego minie.

Jednak okres bezodsetkowy jest krótszy niż podaje bank.  Można go dosyć łatwo obliczyć.

Jeżeli na swojej karcie klient ma 55 dni darmowego kredytu, a w banku okres rozliczeniowy zaczyna się :

Pierwszego dnia miesiąca (początek okresu rozliczeniowego ustalany jest, gdy klient podpisuje umowę i może to być inny dzień). Wtedy na te 55 dni składa się : 30 dni na dokonanie transakcji i 25 dodatkowych dni, które są przeznaczone na spłatę kredytu. W praktyce oznacza to, że robiąc zakupy 30. dnia miesiąca, klient banku będzie miał na oddanie długu tylko 25 dni. 55 dni na spłatę kredytu klient banku ma tylko wtedy, gdy dokona transakcji w pierwszym dniu miesiąca.

W okresie bezodsetkowym klient banku nie musi spłacać całego długu. Umowa z bankiem zobowiązuje do spłaty tylko jego części (tzw. spłata minimalna). Najczęściej jest to 5-10 % całego zadłużenia. Gdy klient banku nie dokona tej spłaty na czas ( do końca okresu rozliczeniowego), wtedy bank naliczy mu opłatę karną (najczęściej jest to kilkadziesiąt złotych).

Odsetki

Karta kredytowa jest bardzo droga. Obecnie oprocentowanie wynosi do 20 % w skali roku (jest to górna granica ustalona przez NBP). Nie jest to tani kredyt, dlatego trzeba z niego korzystać jak najkrócej i jak najrzadziej. Gdy chcemy pożyczyć pieniądze na dłuższy czas, to o wiele bezpieczniejszy i tańszy jest kredyt gotówkowy.

Bankomaty

Zupełnie nieopłacalne jest wypłacanie pieniędzy z karty kredytowej w bankomacie. Bank nalicza wtedy odsetki już od chwili pobrania gotówki (nie ma tutaj zastosowania okres bezodsetkowy). Kredyt od razu bardzo dużo kosztuje. Za każdą wypłatę z bankomatu pobierana jest także prowizja.

Limit kredytowy

Jeżeli masz duże miesięczne dochody, to Twój limit kredytowy także będzie duży. Jednak trzeba być bardzo ostrożnym ! Ponieważ może to być zachętą to robienia dużych zakupów, a to spowoduje, ze Twój dług będzie wzrastał  z każdym miesiącem, a spłacić go będzie coraz trudniej….

Jak skutecznie zadbać o budżet domowy i finanse osobiste oraz jak mądrze wydawać pieniądze w czasie kryzysu…

Filed under: Oszczędzanie pieniędzy , , , , , , , , , , ,

Jak oszczędzać pieniądze.. cz. 3

Przedstawię Ci teraz najbardziej skuteczne sposoby, które bez Twojej dodatkowej pracy zwiększą zawartość Twojego i portfela i wzmocnią Twój budżet domowy ….

1 . Kupuj taniej – Wykorzystuj dostępne promocje, negocjuj ceny, kupuj używane przedmioty…

2. Używaj dłużej – Dbaj o swoje przedmioty, zapobiegaj ich niszczeniu. Stosując to zasadę, nie będziesz musiał już tak często wydawać pieniędzy na nowe rzeczy…..

3. Zużywaj mniejTutaj oszczędzasz stosując zasadę : jeżeli palisz papierosy, to pal ich mniej, jeżeli dużo wydajesz na rozmowy telefoniczne, to rozmawiaj krócej lub mniej. Ogranicz zużycie wody, prądu i gazu w swoim gospodarstwie domowym, naucz się prowadzić swój samochód w sposób, który pozwoli zaoszczędzić benzynę…

Jak zarządzać pieniędzmi, by mądrze budować swoje bogactwo?

Poznaj ciekawy sposób budżetowania, dzięki któremu będziesz mógł zadbać o swoją niezależność finansową . Jest to potężny system, który pozwala w krótkim czasie uzdrowić swoją sytuacje finansową …..

Jak skutecznie zadbać o budżet domowy i finanse osobiste oraz jak mądrze wydawać pieniądze w czasie kryzysu…

Filed under: Oszczędzanie pieniędzy , , , , , ,

Jak oszczędzać pieniądze – karta bankomatowa ..

Karta bankomatowa nie jest tak groźna w używaniu dla naszego portfela jak karta kredytowa, ale także powinno się jej używać z głową.

Niebezpieczeństwo kryję się za brakiem czujności podczas zakupów, bo posługując się “pieniądzem plastikowym”  często tracimy rachubę, to nie gotówka, gdzie widzimy ile wydajemy, dlatego trzeba uważać, bo może to być zabójcze dla naszego budżetu domowego.

Używanie karty bankomatowej

Banki wydając kartę bankomatową nie pobierają żadnej opłaty, ale korzystanie z niej już może nas kosztować. Opłata za korzystanie może być wliczona w miesięczne koszty prowadzenia konta, może też być naliczona osobno. Koszt to przeważnie kilka złotych miesięcznie.

W niektórych bankach nie pobiera się opłaty za korzystanie z karty bankomatowej, jeżeli klient banku dokona w ciągu miesiąca kartą zakupów na ustaloną kwotę lub dokona nią określoną ilość transakcji. Tak wiec decydując się na konto warto zwrócić uwagę na minimalne koszty utrzymania karty.

Bankomaty

Zakupy kartą w sklepie nie są obciążone żadną prowizją, inaczej gdy wypłacasz pieniądze z bankomatu…

Z reguły prowizja nie jest pobierana, gdy korzystamy z bankomatów swojego banku lub z sieci, z którą bank ma podpisaną umowę.

Gdy pieniądze są wypłacane z bankomatu innego banku, to wtedy trzeba się liczyć z dosyć wysoka prowizją. Wysokość tej prowizji zależy od banku i zwykle jest to 2-4 % wypłacanej kwoty, ale nie mniej niż np. 5-6 zł.

Debet

Debet (krótkoterminowa pożyczka pewnej kwoty, która jest mniejsza niż wpływy na koncie osobistym). Jeżeli chcemy korzystać z tej formy pożyczki, należy zwrócić się do banku z odpowiednim wnioskiem. Gdy nasze wpływy są regularne, to debet zostanie przyznany praktycznie od ręki i będzie można z niego korzystać płacąc kartą.

Jest to bardzo wygodna, ale zarazem dosyć droga forma uzyskania dodatkowej gotówki. Korzystając z niej trzeba pamiętać o bezzwłocznym spłaceniu długu ( zwykle mamy na to miesiąc).

Oprocentowanie debetu wynosi nawet 20 % i jest liczone za każdy dzień. Tak więc korzystanie z debetu co miesiąc to poważny uszczerbek dla naszego budżetu domowego.

Jak skutecznie zadbać o budżet domowy i finanse osobiste oraz jak mądrze wydawać pieniądze w czasie kryzysu…

Filed under: Oszczędzanie pieniędzy , , , , , ,

Jak oszczędzać pieniądze .. cz.2

Bardzo prostym sposobem na oszczędzanie pieniędzy jest założenie rachunku oszczędnościowego i wpłacanie na niego niewielkiej (można oczywiście wpłacać więcej) kwoty, to z biegiem czasu bardzo się opłaci, ponieważ oprocentowanie takiego rachunku wynosi ok. 6 % w skali roku.

Wiele osób stwierdzi, że to niewiele, jednak trzymając pieniądze na zwykłym rachunku nie zyskujesz nic.

Rachunek oszczędnościowy założysz bezpłatnie, jego prowadzenie też nic nie kosztuje. Płaci się jedynie za częste wypłaty (większość banków nie pobiera opłaty za 2-3 wypłaty w miesiącu).

Bardzo dużą zaletą rachunku oszczędnościowego jest możliwość ucieczki przed tzw. podatkiem Belki. Podatek Belki to 19 % daniny, którą płaci każdy posiadacz zwykłego rachunku rozliczeniowego czy lokaty.

Banki, a by go uniknąć proponują klientom posiadającym rachunek oszczędnościowy tzw. dzienną kapitalizacje odsetek. Odsetki naliczane są codziennie, zamiast np. raz na 3 czy 6 miesiecy.

Odsetki są wtedy niewielkie (do 50 gr), że zgodnie z prawem są zaokrąglane w dół, do zera i nie trzeba placić podatku od zysku. Bank dopisuje odsetki do kapitału, czyli do kwoty przez nas wpłaconej i w ten sposób nie tracimy 19 % podatku Belki.

Gdy zdecydujesz się na założenie rachunku oszczędnościowego, sprawdź najpierw :

  • ile bank oferuje bezpłatnych wypłat oraz ile trzeba zapłacić za wypłaty nadprogramowe,
  • jakie oprocentowanie oferuje bank,
  • jak częsta jest kapitalizacja odsetek (najbardziej korzystna jest dzienna kapitalizacja odsetek).

Konto oszczędnościowe może być dobrą propozycją przede wszystkim dla tych, którzy chcą wypłacać zdeponowane pieniądze w dowolnym momencie bez utraty odsetek. Jest to niewątpliwie zaletą tego produktu. Zobacz ofertę kont oszczędnościowych.

Warto przeczytać :

Inteligentne oszczędzanie – W jaki sposób, wprowadzając jedynie kilka drobnych zmian, możesz zacząć oszczędzać naprawdę dużą sumę pieniędzy?

Budżet domowy pod ostrzałem – Jak skutecznie zadbać o budżet domowy i finanse osobiste oraz jak mądrze wydawać pieniądze w czasie kryzysu…

Inwestuj we własny etat – Bogać się pracując na etacie, bez względu na obecny stan twojego konta…

Filed under: Oszczędzanie pieniędzy , , , , , , , , , ,

Jak kupić akcje ?

Jeżeli jesteś zainteresowany inwestowaniem na rynku papierów wartościowych, chcesz to robić łatwo, szybko i mieć profesjonalną obsługę to otwórz rachunek inwestycyjny w Domu Maklerskim ING.

Dom Maklerski ING to :

  • największy broker na GPW w 2007 i 2008 roku
  • profesjonalny serwis analityczny
  • wyjątkowa aplikacja do zarządzania inwestycjami giełdowymi przez internet
  • kompleksowe usługi finansowe o najwyższej jakości

Klientem Domu Maklerskiego ING może zostać :

  • osoba fizyczna
  • osoba prawna
  • rezydent, nierezydent

Jak długo trwa otwarcie rachunku ?

Po złożeniu przez klienta deklaracji Dom Maklerski ING przygotowuje dokumenty związane z otwarciem rachunku. Dokumenty zostaną dostarczone przez kuriera. Przesyłka będzie zawierać także płytę z kluczem dostępowym (nieaktywnym).

Po otrzymaniu dokumentów, należy je podpisać i odesłać do ING w załączonej kopercie. Jeżeli dokumenty nie będą zawierały uchybień formalnych, to klucz dostępowy zostanie aktywowany, a klient zostanie poinformowany o tym na adres e-mail.

Cała procedura zostanie wykonana w ciągu tygodnia.

Ile kosztuje otwarcie rachunku  ?

Za otwarcie rachunku nie jest pobierana opłata..

Więcej informacji : Rachunek inwestycyjny – Dom Maklerski ING

Warto przeczytać :

GPW I – Giełda Papierów Wartościowych w praktyce – Podstawy inwestowania na GPW wyjaśnione “po ludzku” i zrozumiale dla każdego, kogo kusi Giełda Papierów Wartościowych…

Inteligentne inwestowanie – 21 praktycznych wskazówek, jak mądrze inwestować i powiększać zawartość swojego portfela…

Inwestuj we własny etat – Bogać się pracując na etacie, bez względu na obecny stan twojego konta…

Filed under: Inwestowanie pieniędzy , , , , , , , ,

Wypowiedzenie umowy kredytu przez bank

Banki wypowiadają umowę kredytu w ostateczności i robią to bardzo niechętnie.  Bank wypowiada umowę kredytu wyłącznie wtedy, gdy zawiodą wszystkie inne metody, a kredytobiorca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań.

Informacje o tym, kiedy bank może wypowiedzieć nam umowę zawiera podpisana przez nas umowa.

Najczęściej przyczyną wypowiedzenia przez bank umowy jest :

  • opóźnienie w spłacie co najmniej 2 rat kredytu z rzędu,
  • wartość zabezpieczenia kredytu znacznie spadnie,
  • termin spłaty zostanie zagrożony z powodu złego stanu majątkowego (np. kredytobiorca stracił pracę), jeżeli do tego dojdzie, to bank może wypowiedzieć umowę kredytu, zanim kredytobiorca przestanie płacić raty.

Bank nie może wypowiedzieć umowy kredytu w terminie krótszym niż 30 dni (jeżeli istnieje zagrożenie upadłości kredytobiorcy – 7 dni).

Gdy upłynie termin wypowiedzenia, kredytobiorca musi niezwłocznie zwrócić całą pożyczoną kwotę wraz z odsetkami, które należą się bankowi za czas korzystania z kredytu (chyba, że umowa zawiera inne zapisy).

Zarządzenie finansami osobistymi może być proste. O tym jak uniknąć pętli zadłużenia i kontrolować swoje finanse osobiste i nie tylko…

Filed under: Kredyty , , ,

Jak inwestować pieniądze ?

Kiedy zacząć inwestować?

Magia procentu składanego

[..] Inwestycje to rodzaj koła ratunkowego czy poduszki bezpieczeństwa, które możesz wykorzystać w przyszłości. Jak już wiesz, to, co pewne w Twoim życiu, to brak pewności. Tymczasem Twoje inwestycje to koło ratunkowe, które bardzo podnosi poziom Twojego finansowego bezpieczeństwa. Dlatego też mądre inwestowanie daje także korzyści psychiczne w postaci dobrego samopoczucia i wysokiej samooceny.

W inwestycjach naprawdę ważne są tylko dwie rzeczy:

1. Twoje nastawienie.
2. Czas.

To rzeczy, nad którymi możesz mieć kontrolę, mimo że często nie zdajesz sobie z tego sprawy. W jaki sposób czas rozpoczęcia inwestycji wpływa na jej wartość, pokazuje magia procentu składanego. Jak ona działa? Otóż jeżeli w wyniku Twoich inwestycji tworzysz zysk, przeważnie go wydajesz.

Jeżeli jednak zysk z powrotem zainwestujesz, zwiększa on Twój kapitał. Zysk w kolejnym okresie to suma zysku z kapitału i zysku… z zysku. To właśnie procent składany. A gdzie tu magia? Otóż może Ci się wydawać, że następuje tu zwykłe dodawanie kolejnych składników. Tak jednak nie jest. Wykres obrazujący działanie procentu składanego to nie linia prosta, lecz linia wykładnicza, która bardzo szybko rośnie. Zobacz działanie procentu składanego na poniższym przykładzie.

Wyobraź sobie, że masz jedną złotówkę kapitału i co roku tę złotówkę podwajasz. Jak myślisz, w ciągu jakiego okresu będziesz miał milion złotych?

Czy to będzie sto, dwieście, a może pięćset lat? Nic bardziej mylnego. Tę jedną złotówkę zamienisz na milion złotych po zaledwie dwudziestu latach.

Spójrz na poniższy wykres przedstawiający przyrost kapitału od 1 złotówki do 1 000 000 złotych, dzięki magii procentu składanego:

wykres inwestycje

Wydaje Ci się zapewne, że osiągnięcie 100% zwrotu z inwestycji rocznie, rok po roku, jest zupełnie nierealne, a dwadzieścia lat to prawie wieczność. Proponuję Ci wobec tego następujące ćwiczenie.

Wyjmij z portfela złotówkę i zastanów się, jak z tej jednej złotówki możesz uzyskać dwa złote w ciągu roku. Złotówkę zysku ze złotówki kapitału. Wydaje się proste, prawda? Z pewnością w portfelu masz nie tylko tę jedną złotówkę, ale też dwa, cztery, osiem, szesnaście czy trzydzieści dwa złote. Może więc do upragnionego miliona pozostało Ci dziesięć lub nawet tylko pięć lat inwestowania?

Pewnie dalej myślisz: „Co to za bzdury, nie istnieje lokata ani nawet akcje dające 100% zwrotu w ciągu roku!” To świetny przykład, w jaki sposób zostałeś zaprogramowany. „Kup i trzymaj” – tak Cię nauczono. Podpowiem Ci zatem więcej:

Powiedzmy, że 1 stycznia masz kapitał z kroku nr 8 na wykresie, w wysokości 256 zł. Za całą kwotę kupujesz X sztuk produktu P. Sprzedajesz całość w ciągu miesiąca, nakładając jedynie 10% narzutu. Masz więc 281,60 zł obrotu. Czy można produkty kupione za 256 zł, sprzedać w ciągu jednego miesiąca za kwotę 281,60 złotych? Brzmi wystarczająco prawdopodobnie?

1 lutego masz więc 281,60 zł. Kupujesz za całą kwotę Y sztuk produktu P i sprzedajesz z takim samym narzutem. 1 marca masz więc 309,76 zł. Powtarzasz ten krok miesiąc po miesiącu. Jakie uzyskasz wyniki?

1 kwietnia masz 340,74 zł
1 maja masz 374,81 zł
1 czerwca masz 412,29 zł
1 lipca masz 453,52 zł
1 sierpnia masz 498,87 zł
1 września masz 548,76 zł

W ciągu 8 miesięcy przekroczyłeś 100% zwrotu z inwestycji. Rocznie daje to znacznie więcej. Kolejny raz zadziałała magia procentu składanego.

Niemożliwe? Na początku miałeś przecież 256 zł, a uzyskałeś z niego 292,76 zł zysku. Oczywiście jest to duże uproszczenie, gdyż nie brałem pod uwagę podatków (VAT i dochodowego). Chodzi mi jedynie o pokazanie Ci, w jaki sposób zmiana sposobu myślenia może wpłynąć na szybkość przyrostu Twojego majątku. Poza tym nie jesteś jeszcze gotowy mentalnie na przyjęcie do wiadomości, że można osiągać jeszcze wyższe stopy zwrotu. Co byś powiedział na osiągnięcie 200% stopy zwrotu bez płacenia podatku dochodowego w najzupełniej legalny sposób? Nie wierzysz?

Postaram się Ciebie przekonać o tym w swojej kolejnej książce na temat inwestowania w nieruchomości.

Czy domyślasz się, jaka jest różnica pomiędzy lokowaniem pieniędzy w banku a metodą pokazaną powyżej? W tej drugiej metodzie Ty sam ustalasz warunki. Kontrola. To właśnie słowo klucz. Pomyśl teraz, co stanie się, jeżeli sprzedasz produkt P nie raz, ale dwa razy w miesiącu albo zastosujesz 20% narzutu?

Niestety jest też druga strona medalu. Wraz ze wzrostem kwoty do zainwestowania, wzrasta Twoja niepewność co do wyniku inwestycji. Wkraczasz na nieznany teren. Twój umysł coraz głośniej daje o sobie znać, zasypując Cię wątpliwościami: „Czy na pewno wiesz, co robisz? Może lepiej trzymaj się tego, co masz? Nie ryzykuj, najlepiej od razu wydaj te pieniądze…” Im bardziej wychodzisz ze swojej strefy komfortu, tym gwałtowniejsza jest reakcja Twojego umysłu. W końcu godząc potrzebę bezpieczeństwa z chęcią zysku, wpłacasz pieniądze do banku, uzyskując 100 % zwrotu z kapitału w ciągu… 50 lat. Nie bez powodu inwestorzy mówią, że zysk to premia płacona za ryzyko.

W procesie inwestowania to czas, a nie kapitał ma większą wartość. Zobaczyłeś już, w jaki sposób nawet minimalny kapitał potrafi rosnąć dzięki odpowiednio długiemu okresowi inwestycji. Ponieważ czasu nie jesteś w stanie zobaczyć ani bezpośrednio doświadczyć jego upływu, zawsze wydaje Ci się, że masz go bardzo dużo. Niestety takie myślenie powoduje, że bezpowrotnie tracisz czas, w którym kapitał może przynosić zysk, a potem tworzyć zysk z zysku.

Podczas tworzenia jakichkolwiek planów finansowych bardzo istotne jest rozpoczęcie inwestycji TERAZ. Wyobraź sobie, że konkretny kapitał, który chcesz zdobyć, to szczyt o określonej wysokości. Natomiast czas, w którym masz zamiar zebrać daną kwotę, odpowiada drodze na szczyt. Ponieważ najwcześniej możesz zacząć inwestować właśnie TERAZ, każdy kolejny dzień powoduje, że droga na szczyt staje się coraz bardziej stroma.

Innymi słowy, im bardziej odsuwasz w czasie początek inwestowania, tym większą kwotę musisz regularnie inwestować, aby uzyskać taki sam efekt. Nie staraj się więc w sandałach zdobyć ośmiotysięcznika i nie licz na to, że kiedyś w cudowny sposób ta kwota znajdzie się na Twoim koncie.

Powyższą teorię ilustruje zamieszczony rysunek. Pamiętaj, że wraz ze zmniejszeniem się ilości czasu, który pozostał Ci w życiu na zdobycie odpowiedniego kapitału, zmniejsza się też Twoja skłonność do ryzyka, a w konsekwencji możliwe do osiągnięcia zyski.

wykres  2

 

Bardzo często, zanim zainwestujesz jakąkolwiek kwotę, zastanawiasz się, czy teraz aby jest odpowiedni moment? Przecież giełda właśnie spada lub może zbyt szybko rośnie, kredyty albo nieruchomości drożeją, zaczyna się kryzys albo kończy recesja, jest duże bezrobocie albo szef na Ciebie krzywo spojrzał, a w ogóle to masz potrzeby i wydatki.

 

Zrób wobec tego proste założenie. Załóż, że każdy zbędny wydatek to inwestycja ze 100% stratą. Tych pieniędzy nigdy już nie odzyskasz. Dają Ci one jedynie kilka chwil przyjemności. Inwestując jednak te same pieniądze, naprawdę musisz się nieźle napocić, aby doprowadzić swój kapitał do całkowitej straty. Dalej dowiesz się, jak chronić się przed takimi niespodziankami. Wobec tego wynik największej nawet nieudolności inwestycyjnej i tak będzie lepszy dla Twojej niezależności niż zwykłe wydawanie pieniędzy. Na co więc czekasz?

Jeżeli jednak nadal wolisz zwlekać z powodu braku wiedzy, pieniędzy, nieodpowiedniego wykształcenia, wieku czy środowiska, za chwilę stanie się to tylko zwykłą wymówką. To właśnie brak działania niweczy Twoje starania o osiągnięcie niezależności finansowej. Wszystko jest zatem w Twoich rękach, ponieważ do rozpoczęcia inwestowania potrzebne Ci są tylko dwa zasoby, do których masz stały dostęp.

Sławomir Śniegocki

Przeczytałeś właśnie fragment książki “Inwestuj we własny etat”. Domyślam się, że jakaś część Ciebie podjęła już decyzję. Logicznie wiesz, że wszystko powinno grać, że możliwe jest inwestowanie na każdym etapie życia. Jednak inna część Ciebie ma prawdopodobnie wątpliwości. Jakie? No np. czy cena tej książki nie jest zbyt wysoka, a może ta publikacja nie jest dla mnie. Rozumiem Cię i cieszę się, że masz te wątpliwości. Oznacza to, że gdy już zdobędziesz tę publikację, będzie to efekt przemyślanej decyzji.

Sławomir Śniegocki jest także autorem publikacji Inwestuj we własny dług

Filed under: Inwestowanie pieniędzy, Oszczędzanie pieniędzy , , , , ,

Przerwa w spłacie kredytu


Jeśli masz problemy ze spłatą kredytu, bo np. nagle straciłeś pracę, Twój budżet domowy nie wytrzymuje takiego obciążenia, to zwróć się o pomoc do swojego banku i poproś o czasowe zawieszenie spłaty rat ( nazywa się to wakacje kredytowe).

Wakacje kredytowe (w zależności od banku) mogą trwać od miesiąca nawet do pół roku.

Jeżeli będziesz chciał skorzystać z możliwości zawieszenia spłaty rat, to musisz pamiętać o tym, że wiąże się to  albo z wydłużeniem okresu kredytowania lub przy jego niezmienności nieznacznie zwiększy się wysokość kolejnych rat.

Bardzo często trzeba też podpisać aneks do umowy, a to wiąże się z opłatami ! (pobierana opłata jest zgodna z cennikiem banku).

Jeżeli jednak zdecydujesz się na wakacje kredytowe, to przed złożeniem wniosku przeczytaj dokładnie umowę. Niektóre banki odraczają spłatę rat tylko od kapitału, a odsetki trzeba nadal spłacać samemu. Może to być nieopłacalne, szczególnie na na początku spłaty kredytu, ponieważ większość raty stanowią wtedy odsetki (80-90 %), kapitał jest tylko jego niewielką częścią. Proporcja ulega zmianie w kolejnych latach.

Jak uszczelnić domowy budżet, zwalczyć narastające kredyty i rozpocząć drogę do wolności finansowej…


Filed under: Oszczędzanie pieniędzy , , , , , , , ,

Jak spisać testament ?


Osoba, która chce spisać testament w domu musi pamiętać o przestrzeganiu trzech zasad :

  • testament od początku do końca powinien być spisany pismem ręcznym, testament nie może być podyktowany innej osobie, nie może być spisany na komputerze, ponieważ będzie on nieważny, nawet wtedy, gdy będzie pod nim widniał własnoręczny podpis osoby, która go spisuje.
  • trzeba koniecznie pamiętać o umieszczeniu na nim daty.
  • Pod treścią testament należy się podpisać. Wszystkie zapisy, postanowienia, które zostaną zawarte poniżej podpisu będą nieważne.

Testament spisany w domu nic nie kosztuje, ale jego wadą jest to, że spadkobiercy mogą podważać jego autentyczność, mogą też twierdzić, że osoba, która go spisała nie była w pełni władz umysłowych.

Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie testamentu w formie aktu notarialnego ( podstawowym obowiązkiem notariusza jest sprawdzenie, czy testament podyktuje mu osoba w pełni poczytalna).

Najprostszy testament sporządzony u notariusza kosztuje 61 zł + 7,32 zł za każdą rozpoczętą stronę wypisu (jest to dokument, który otrzymuje się od notariusza).

Jeżeli testament jest bardziej skomplikowany (np. z zapisami ) jego cena wynosi 183 zł.

Osoba chora, która nie może osobiście stawić się w kancelarii, może umówić się z notariuszem w domu.

Prawo spadkowe – kompleksowy zbiór zagadnień dotyczących spadku. W przystępny sposób opisane jest, jak prawidłowo sporządzić testament, przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku oraz…

Filed under: Finanse , , , , , , , , ,

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej


Zmotywowani sprzedawcy: kim oni są?

Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma takiej potrzeby, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. Aby odpowiednio wykorzystać sytuację, jaką mamy obecnie na rynku, należy najpierw zrozumieć, kim jest zmotywowany sprzedawca i kto sprzedaje w sytuacji, w której jego rynek już się skończył i w której wyraźnie widać, że jest on rynkiem kupującego. Musimy zrozumieć dokładnie, przed jakiego rodzaju trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania mogą być dla niego pomocne.

Kim zatem są zmotywowani sprzedawcy?

Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy pilnie muszą sprzedać z różnych powodów, takich jak sytuacja osobista, ekonomiczna, a także z powodów związanych ze stanem nieruchomości.

Już podczas rozmowy telefonicznej lub w trakcie spotkania z potencjalnym sprzedawcą spróbuj ustalić prawdziwy powód sprzedaży. Spróbuj również rozpoznać poziom motywacji, by sprzedać szybko oraz elastyczność do negocjowania ceny.

Pytania, które możemy zadać, by dowiedzieć się, czy sprzedawca jest zmotywowany, można podzielić na 3 grupy:

1. Pytania związane z sytuacją osobistą.
2. Pytania związane z samą nieruchomością.
3. Pytania związane z sytuacją finansową.

Sytuacja osobista

1. Czy jest wyraźnie określony termin, do kiedy pan musi sprzedać swoją nieruchomość?

2. Jaki jest powód sprzedaży tej nieruchomości?

Nieruchomość

1. Jaki jest stan nieruchomości?

2. Czy nieruchomość wymaga jakichś napraw, które muszą być pilnie wykonane?

Sytuacja finansowa

1. Jak długo mieszkał pan w tym domu? (To pytanie pozwoli Ci oszacować, ile właściciel zapłacił za nieruchomość oraz ile może być ona teraz warta. To z kolei pozwoli Ci określić, jak dużo możesz wynegocjować.)

2. Jaka, według pana, jest wartość tej nieruchomości?

3. Jak uzyskał pan tę wartość? Czy korzystał pan z profesjonalnej pomocy, by wycenić tę nieruchomość? Czy miał pan agenta, który oszacował wartość tej nieruchomości?

Jeśli już rozpoznamy w naszym rozmówcy sprzedawcę zmotywowanego, możemy spróbować wpłynąć na jego decyzję o sprzedaży właśnie nam swojej nieruchomości. Czynniki, które mogą zmotywować sprzedawcę do sprzedaży swojego mieszkania to:

Poważne problemy finansowe

Wielu właścicieli ma problemy ze spłacaniem rat kredytu. Poza kredytem mieszkaniowym mają oni również osobiste pożyczki, karty kredytowe i inne zaległości do uregulowania. Taka sytuacja finansowa może spowodować, że bank przejmie prawa własności nieruchomości, a były właściciel będzie zmuszony ją opuścić. Wiele z takich osób będzie się starało więc sprzedać nieruchomość, aby uniknąć konsekwencji następujących po przejęciu mieszkania przez bank, czyli aby nie dopuścić do braku miejsca do życia oraz publicznego upokorzenia.

Obecnie wielu właścicieli stoi w obliczu takich trudności, co powoduje, że przybywa nieruchomości o cenie poniżej wartości rynkowej. Jednocześnie mamy też wielu inwestorów, którzy się przeliczyli. Zgubił ich nadmierny optymizm czy wręcz ślepa wiara w firmy sprzedające nieruchomości, produkty finansowe oraz kursy „jak stać się milionerem w ciągu jednego roku”. Wielu ludzi nie kwestionowało założenia, że „wartość nieruchomości będzie zawsze i ciągle szła w gorę”. Wydawało im się, że ceny będę zawsze rosnące. W ostatnich dwóch latach nieruchomości były „gorącym tematem” i każdy chciał być częścią tego klubu. Obecnie wielu z tych inwestorów jest zmuszonych sprzedać, a w wielu przypadkach muszą sprzedać szybko i poniżej wartości rynkowej.

Zmiana miejsca zamieszkania

Często spotkamy sytuacje, w których właściciele są zmuszeni przenieść się do innego kraju ze względu na pracę lub z innych powodów. Dlatego też muszą podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości, aby się uwolnić od problemów związanych z utrzymywaniem jej na odległość. Kolejnym powodem do podjęcia decyzji o szybkiej sprzedaży może być fakt, że właściciele potrzebują pieniędzy na zakup nieruchomości w nowym miejscu. Jest to dość często spotykana sytuacja, gdy sprzedający jest zmotywowany, by szybko sprzedać poniżej wartości rynkowej.

Autor : Marcin Marczak

Artykuł jest fragmentem ebooka Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej

Filed under: Finanse , , , , , , ,

 

listopad 2009
P W Ś C P S N
« paź    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

Blog Stats

  • 27,494 hits

Autor bloga

Kontakt

Arkadiusz Czapla
Kontakt:
e-mail : Napisz do mnie
GG : 4974783